Σημαντικό: Ο οδηγός δίνει τη γενική εικόνα τον Νοέμβριο του 2026.
Κάθε ακίνητο έχει τις ιδιαιτερότητές του.
Η τελική εικόνα για τα έγγραφα και τους φόρους δίνεται από δικηγόρο, μηχανικό, λογιστή και συμβολαιογράφο.
1. Επενδυτής ή χρήστης
Ένα επαγγελματικό ακίνητο έχει δύο είδη αγοραστών, και ο καθένας το κοιτάζει διαφορετικά.
- Ο επενδυτής αγοράζει εισόδημα.
Τον ενδιαφέρουν το ενοίκιο, ο μισθωτής, η διάρκεια της μίσθωσης και η απόδοση. - Ο χρήστης αγοράζει χώρο για τη δική του επιχείρηση.
Τον ενδιαφέρουν η θέση, η διαρρύθμιση, οι άδειες και το πότε μπορεί να μπει.
Το να ξέρετε από την αρχή σε ποιον απευθύνεστε αλλάζει την τιμή, την παρουσίαση και το πού θα προβληθεί το ακίνητο.
2. Τι κρίνει την τιμή
- Μίσθωση και μισθωτής.
Ύψος ενοικίου, υπόλοιπη διάρκεια, αξιοπιστία του μισθωτή. - Απόδοση.
Το ετήσιο καθαρό ενοίκιο ως ποσοστό της τιμής.
Είναι ο πρώτος αριθμός που κοιτάζει ένας επενδυτής. - Θέση.
Για καταστήματα, διέλευση και βιτρίνα.
Για βιομηχανικούς χώρους και αποθήκες, πρόσβαση σε οδικό δίκτυο, ύψος και ράμπες. - Χρήση και άδειες.
Τι επιτρέπεται να λειτουργήσει στο ακίνητο, και αν οι άδειες είναι σε τάξη. - Κατάσταση κτιρίου.
Συντήρηση, ενεργειακή κατηγορία, ανάγκες για επενδύσεις.
Η σωστή τιμή βγαίνει από πραγματικές συναλλαγές και πραγματικά ενοίκια στην περιοχή, όχι από τις ζητούμενες τιμές των αγγελιών.
3. Μισθωμένο ή κενό
Ένα μισθωμένο ακίνητο πουλιέται μαζί με τη μίσθωση: ο αγοραστής γίνεται ο νέος εκμισθωτής και η μίσθωση συνεχίζεται (άρθρο 614 ΑΚ).
Για τον επενδυτή, ένας καλός μισθωτής με μακρά μίσθωση ανεβάζει την αξία.
Για τον χρήστη, ένα κενό ακίνητο είναι συνήθως πιο ελκυστικό.
Αξίζει να το εξετάσουμε πριν βγει το ακίνητο στην αγορά.
4. Τα έγγραφα
Ισχύουν όλα τα έγγραφα κάθε πώλησης (τίτλος, Κτηματολόγιο, βεβαίωση μηχανικού, ΕΝΦΙΑ, φορολογική ενημερότητα), όπως τα περιγράφουμε στον οδηγό για την αγορά και την πώληση ακινήτου.
Για ένα επαγγελματικό ακίνητο χρειάζονται επιπλέον, κατά περίπτωση:
- Μισθωτήρια και στοιχεία για την πληρωμή των ενοικίων.
- Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.
- Άδειες ή γνωστοποιήσεις λειτουργίας και πυροπροστασία, ιδίως για βιομηχανικούς χώρους και καταλύματα.
- Για τουριστικά καταλύματα: αριθμός ΜΗΤΕ ή ΑΜΑ, και οικονομικά στοιχεία λειτουργίας (πληρότητα, έσοδα ανά σεζόν).
- Βάρη, υποθήκες και προσημειώσεις, αν υπάρχουν.
5. Ακίνητο ή εταιρεία
Όταν το ακίνητο ανήκει σε εταιρεία, μπορεί να πουληθεί είτε το ίδιο το ακίνητο είτε η εταιρεία που το κατέχει.
Οι δύο δρόμοι έχουν διαφορετικές φορολογικές και νομικές συνέπειες.
Ζητήστε συμβουλή από λογιστή και δικηγόρο πριν συζητήσετε τιμή.
6. Η διαδικασία ως το συμβόλαιο
- Εκτίμηση.
Τιμή με βάση συναλλαγές, ενοίκια και απόδοση. - Φάκελος.
Επαγγελματική αγγελία και, για μεγαλύτερα ακίνητα, ενημερωτικό υπόμνημα με τα οικονομικά στοιχεία. - Προβολή.
XE, Spitogatos, Indomio, και απευθείας προσέγγιση επενδυτών και επιχειρήσεων που ψάχνουν χώρο. - Εμπιστευτικότητα.
Τα ευαίσθητα στοιχεία, όπως μισθωτές και οικονομικά, δίνονται μόνο με συμφωνία εμπιστευτικότητας (NDA). - Προσφορές και έλεγχος.
Ο αγοραστής ελέγχει έγγραφα και στοιχεία, και συμφωνούνται οι όροι. - Προσύμφωνο και συμβόλαιο στον συμβολαιογράφο.
Θέλετε να μάθετε πόσο αξίζει το ακίνητό σας;
Δείτε πώς δουλεύουμε ή ζητήστε εκτίμηση τιμής.